الأربعاء، 13 فبراير، 2008

تجنب المخاطر عند شراء أرض زراعية

كنت بالأمس أتحدث إلى مهندس زراعى كان يعمل بتجارة الأراضى فأخبرنى عن بعض النقاط التى يجب مراعاتها عند شراء أرض زراعية كى لا يقع المشترى فى المخاطر.

أرض غير مستوية
هناك بعض من التجار يكون عنده أرض بمساحة كبيرة ويبدأ فى تقسيمها وبيعها كأجزاء أصغر. وعندما يذهب المشترى ليقوم بمعاينة الأرض يقوم التاجر بأخذه فى منطقة جيدة من تلك الأرض التى قام بتقسيمها فتكون تلك المنطقة مستوية تماماً. ثم عند عمل العقد، يحتال هذا التاجر ويقوم بكتابة حدود الأرض المباعة بحيث تكون فى منطقة أخرى غير التى أراها للمشترى فتكون قطعة الأرض المباعة غير مستوية بالمرة بل موجودة فى أرض بها مرتفعات ومنخفضات. وحيث أن المشترى لا يلاحظ تلك الحدود المكتوبة فى عقد بيع قطعة الأرض، فإنه يظن أن قطقة الأرض التى يقوم بشرائها مستوية مثل تلك التى أراها له التاجر. وعند القيام بتسلم أرضه بالفعل بعد أن قام بتوثيق عقد البيع ودفع ثمن الأرض، يفاجأ المشترى بأن أرضه غير مستوية. وهناك من التجار من يقوم بالاختفاء تماماً بل وتغيير رقم هاتفه المحمول بعد القيام ببيع الأرض الزراعية للمشترى.

أرض تم سحبها
ومن المخاطر التى تواجه المشترى للأرض الزراعية أيضاً أن يأتى صاحب أرض ومعه عقد موثق بامتلاك هذه الأرض ولكن الأرض تم سحبها منه بسبب عدم زراعتها فى خلال المدة الزمنية المحددة. فيقوم المشترى غير العارف بتلك المسألة بشراء الأرض منه بعد أن يرى عقد هذه الأرض ثم يكتشف بعد ذلك أن تلك الأرض ليست من الأصل ملكاً للشخص الذى قام بشرائها منه بسبب أن المحافظة قامت بسحبها منه لأنه لم يزرعها. ولتجنب الوقوع فى مثل تلك المشكلة، يجب أن يقوم المشترى بالذهاب إلى المحافظة والسؤال عن تلك الأرض بعينها ليتأكد من أنها بالفعل مازالت ملكاً لهذا الشخص الذى بحوزته عقد لها وأنها لم تسحب منه.

هناك 8 تعليقات:

  1. شكرا
    هل يمكن الشراء من المحافظة مباشرتا ؟ واذا كان ممكن فكيف؟
    mshehata1983@yahoo.com

    ردحذف
  2. شكرا
    هل يمكن الشراء من المحافظة مباشرتا ؟ واذا كان ممكن فكيف؟
    mostafa_eldabee@yahoo.com

    ردحذف
  3. مدينة سيوة تابعة لمحافظة مرسى مطروح حيث الأرض الخصبة والجو البديع والمياه الكبريتية والصحراء المستوية تتميز هذه الأرض بالمياه الفوارة والعيون موقع هذه الأرض في عين الشفاء وادي الدكرور قريبة جدا من مدينة سيوة وتتميز هذه القطعة بأنها قريبة جدا من مصانع حياه للمياه المعدنية والمزارع ...الفرنساوية وتعتبر سيوة واحدة... من ا...لمناطق العلاجية لكثير من الأمراض مساحة تلك الأرض 2100 فدان سعر بيع الفدان يبدأ من 5000 جنية قابل في التفاوض في حالة الجدية في التعامل الاوراق القانون
    1/ إفادة من المجلس الشعبي لمدينة سيوة بملكية الأرض
    .2/ توكيل خاص من المالك القديم مع العلم أن هذه الأرض وضع يد قديم .
    3/ عقد بيع ابتدائي .
    4/ دعوة صحة توقيع .
    5/طلب الشهر العقاري
    .6/ رسم كروكي للأرض .
    7/ محضر معاينة بالتخصيص باسم شركة الاشراف جروب التابعة للشركة المصرية الكويتية . 8/ إفادة من الإدارة العامة للاستثمار .
    9/ إفادة من الهيئة العامة للتنمية والاستثمار الزراعي .للاستعلام :الاسم:_ الشركه المصريه الكويتيه التليفون:_ 0020117266669 _ 002024331595 _ 002024331596البريد الالكترونى:_ alashraf_group55@yahoo.com

    ردحذف
  4. هل يمكن الشراء من المحافظة مباشرتا ؟ واذا كان ممكن فكيف؟ وممكن الرد لنعلم اذا كان نعرف نعمل مشروع فى ارض مصر ول لا
    zozo251173@yahoo.com

    ردحذف
  5. اريد الاقامه الدائمه بالواحات البحريه ومن ثما شراء قطعة ارض زراعيه لكن اخشى ان ينصب على لانى سوف ابيعوا بيتى فمن يدلنى على المضمون جزاه الله عنى خير

    ردحذف
    الردود
    1. لدى عرض بيع اربع قطع 4 بوادى النطرون خالصة الثمن فى تقسيم جمعية الجهاز المركزى للمحاسبات عقد نهائى
      مطلوب مشترى جاد ونهائى
      ولدينا اراضى قديمة غمر وبالراحة على ترعة النوبارية مباشر
      +201220178498
      حسين فتحى
      fg22000@yahoo.com

      حذف
  6. تملك فدان زراعى به فيلا سوبر لوكس بمينى كمباوند green oasis
    موقع مميز عقود من محافظة البحيره بطريق الاسكندريه الصحراوى الكيلو 97 زمام قرية بنى سلامة أمام مدخل مدينة السادات بجوار دير الانبا بشوى،عدادات كهرباء ومياه حكوميه ساعه من القاهره ، ساعه من الاسكندريه ، 7 ك من ماستر ، 15 كيلو من مزارع دينا ،
    يرجى ارسال الايميل لموافاتكم بمزيد من التفاصيل
    زورو صفحتنا بالفيسبوك https://www.facebook.com/GreenOasisFarm
    او الاتصال بنا على الرقم :00201000001464 او على الايميل :osuseg@gmail.com

    ردحذف
  7. فرصة لراغبى الاستثمار الزراعى امتلك 5 فدان فأكثر بطريق الاسكندريه الصحراوى الكيلو 106 بمقدم 50% على بعد 5 دقائق من الاسفلت - عقود مسجلة -بطاقة حيازة وسعر مغرى يبدأ من 20 الف ج للفدان

    ( مع توافر كافة انواع الاراضى وتنفيذ جميع مشاريع الانتاج الحيوانى والداجنى والسمكى )

    للحجز والاستعلام

    عنوان الشركة : اخر فيصل _ برج البنك الوطنى _ الدور الخامس

    موبايل : 01095550589_ 01110262688

    أرضى : 33835447

    fayoumbro@hotmail.com

    ردحذف