علمت أن هناك عدد من الأشياء التى تحدد سعر الأرض الزراعية، ومنها:
- تتراوح أسعار الأراضى الزراعية فى وادى النيل وفى الدلتا ما بين 100 إلى 600 ألف جنيه للفدان الواحد. وهذه الأراضى تعتبر خصبة، وأفضل شئ فيها أنها تروى من النيل، فعملية الرى سهلة. وعيبها أن معظمها امتلأ بالكيماويات فيصعب استخدامها فى الزراعة العضوية (الأورجانيك). ويتم تأجير هذه الأرض بألفين جنيه فى الموسم.
- أراضى الاستصلاح تتفاوت أسعارها ما بين 5 إلى 150 ألف جنيه للفدان. وهناك أراضى استصلاح أرخص وهناك أخرى أغلى من ذلك. فى سيوه، سعر الفدان 5 آلاف جنيه. وفى النوبارية يتراوح سعر الفدان ما بين 6 آلاف إلى ربما 20 ألف أو أكثر. وعلى طريق مصر اسكندرية الصحراوى، تتراوح الأسعار عند 30 ألف جنيه للفدان أو أقل أو أكثر لو بها مبانى فاخرة. وفى مدينة السادات تتراوح الأسعار ما بين 5 إلى 20 ألف جنيه. وهناك أراضى جديدة فى وادى النطرون يتم بيعها بسعر ألف جنيه فقط للفدان، ولكن بالطبع تكون بعيدة عن الطريق ويلزم حفر بئر ارتوازى بها.
يرتفع سعر أراضى الاستصلاح كلما توفر فيها أى عنصر من العناصر التالية:
- الأرض مسجلة (تسجيل نهائى) وأوراقها خالصة.
- تم توصيل الكهرباء بها.
- تم توصيل المياه بها.
- وجود بئر محفور وجاهز اللرى.
- بها شبكة مياه تم تركيبها (رى بالتنقيط) من بئر ارتوازى.
- انخفاض نسبة الملوحة بالأرض (حيث أن ارتفاع نسبة الملوحة يتسبب فى عدم القدرة على زراعة كثير من المحاصيل).
- جودة التربة (يتم معرفة ذلك بعد القيام بتحليل التربة).
- قرب الأرض من الطريق (لسهولة توصيل المحصول وتسويقه).
- الأرض مزروعة بالفعل (بها أشجار مثمرة مثلاً، ذلك يمكن أن يرفع السعر كثيراً).
الأراضى الموجودة بواحة سيوه، جنوب مرسى تطروح، يمكن زراعتها بالنخيل وأشجار الزيتون. وفى الخطاطبة والكثير من الأراضى الأخرى يمكن زراعتها بمختلف المحاصيل، ومنها العنب، وهو محصول مربح. أما أشجار الموالح والمانجو وأيضاً الزيتون فتقوم بطرح محصول بعد حوالى خمس سنوات من زراعتها. ويتميز شجر الزيتون بعدم احتياجه إلى الماء كثيراً وقدرته على تحمل الظروف الصعبة مثل التربة ذات الجودة المنخفضة.
لمعرفة المزيد عن الأراضى الجدية وكيفية استصلاحها قم بقراءة إستصلاح وتحسين الأراضى.
49 comments:
Good survey :)
Anaheed
شكرا على المعلومات القيمة انا زراعة لكن ماعنديش المعلومات دى على الرغم من انى عندى نفس الحلم
انا اعمل فى مجال الصوت الااننى استفدت كثيرا من كلامك حيث احلم بقطعة ارض صغيرة بسعر رخيص وشكرا على المعلومات
شكرا ياأستاذ أشرف على المعلومات ولكن مازال هناك خلط بين السعر الذ ذكرته والواقع حييث يتم تجاهل هذه المميزات والاستشهاد بسعر السوق.
فأنا عندى مزرعة سعر المنطقة من 150000 الى 200000 طريق الاسماعيلية وبها قائمة المميزات التى ذكرتها بالحرف ولكن اذا أردت تقييمها يتجدث الجميع عن سعر السو من غير اى ميزة مثله مثلى اللى تعب وصرف وخلص ورق !!!!
طبيعى أن يكون سعر السوق هو المحدد لكل شئ، عملية تسعيير الأرض الزراعية لا تختلف عن ذلك. السعر يتحدد بعملية العرض والطلب. عندما تبيع شئ تملكه، أنت لا تحاول "إثبات" إى شئ يا أخى، بل مجرد تعرض السعر الذى تريده وتعطى معلومات كامله عن ما تبيع، فإذا ما عزف المشترى، فلا تبيع له وبع لغيره، فإن لم يرد شراء أرضح أحد بهذا السعر، فإن هذا يعنى أن قانون العرض والطلب يملى عليك خفض سعرها. أما عملية محاولة إثبات أن هذه الأرض تساوى كذا وكذا فليس هذا هو أسلوب البيع والشراء.
إن لم يعجبهم السعر، فليشتروا إذاً أرض أخرى بسعر السوق كما يزعمون. وأظن أن سعر السوق يقول أن الأرض المسجلة والتى بها هذه المميزات بالتأكيد أعلى من الأرض الخاليه منها.
أريد قطعة ارض 2أو 3 فدان صالحة للزراعة والتسمين فى طريق مصر الاسماعلية أو بلبيس أوراقها سليمة .. أسأل عن كيفية البحث عنها والجهات التى يمكن اللجوء اليها .. برجاء المساعدة ممن يعلم شيئا عن هذا الموضوع .. وشكرا
عندى قطعة ارض 20 فدان للبيع بالاسماعيلية بها بنية اساسية+2 بئر ارتوازى+خط مياه من الترعة-عقداخضر-مزرعةخضروات-قريبةمن طريق رئيسى-ومن المدينة-الفدان 55 الف ج -تربة ممتازة
E.MAIL(MONEMALI@YAHOO.COM)-TEL-0100030743
اود شراء قطعة أرض ( فدان واحد) بسعر مناسب ... تكون صالحة للبناء والزراعة ... والدفع كاش بإذن الله ... بشرط اكتمال جميع الشروط السابقة ذكرها في اعلى الصفحة .. أبو محمد
نسيت ان اقول انني اريدها في طريق مصر اسكندرية او بمكان يكون قريب من المدينة
اري ان مستقبل مصر في الزراعه
كيف ومن أين أستطيع أن اكون مزارع ومن أين أبدا
إذا كنت تريد أن تكون ممزارعاً، فأفضل وسيلة للبدء هى محاولة العمل لدى من يمتلك أرض زراعية. هكذا سوف تعيش واقع الزراعة وتتعلم كيف تتعامل مع مزرعة.
هل يوجد طريقة اخري؟ لعدم وجود متسع الوقت حيث اني اشغل وظيفة اخري و مضطر لحين اكمال المصاريف المطلوبةز
اناطالب يكليةالتجارةوناوي بعد ما اتخرج ادورعلي قطعةارض واقوم باستصلاحهاوزراعتهاوينقصني الكثيرمن المعلومات الزراعيةوطرق الاستصلاح
طريقة أخرى لاكتساب الخبرة هى أن تقوم بالتعاون مع شريك آخر عنده خبره فى الزراعة وهكذا تتعاونان على المشروع.
جزاك الله ألف خير يا أخي العزيز ولكن أرجو أن تقوم بتحديث الأسعار دائما قدر المستطاع
ابحث عن قطعة ارض 50 فدان فى النطرون او ط مصر السويس او مصر اسماعلية
الرجاء افادتى بعض الشركات تعرض اراضى تملك بوادى النطرون رغم ان الاراضى غير منزرعة وانا اعلم ان اراضى الاستصلاح لاتملك الا بعد سنوات من زراعتها
تمليك الأراضى للأفراد عن طريق وضع اليد ثم زراعتها كان فى الماضى، أما الوزارة الجديدة فى مصر فقد أنهت هذا الموضوع ووضعت بدلاً منه الاستثمار الزراعى على شكل شركات تقوم بالاستصلاح بدلاً من الأفراد لكى يكون عندها قدرة أكبر على التسويق والتصدير واستخدام الميكنة الزراعية وتكون لديها الإمكانيات المادية للاستصلاح الزراعى.
شكرا لك ياساذ اشرف على الرد السريع يعنى الواحد ممكن يشترى 5-10 فدادين من هذه الشركات المالكه لهذة الاراضى وهل من حق هذة الشركات تقسيم هذة الاراضى وبيعها للافراد
يمكن شراء أسهم فى هذه الشركات وفى هذه الحالة يكون لك أسهم فى الشركة وليس أفدنة بعينها على عكس النظام القديم.
لو في حد معاه 100000 جنيه ممكن يعمل ايه فيهم ؟ يشتري رخيص ويزرع ؟ ولا يستأجر الارض ويزرع؟
يشرتى غالى ويزرع أفلض من شراء رخيص. لا تقوم بالاستئجار إلا فى حالة واحدة فقط: وجود خبرة سابقة فى الزراعة والتسويق.
طيب لو عاوز اشتري الارض واعمل عليها بيت بلاستك وازرع طماطم بيتمشي الحال ؟وممكن عنوان للاستشارات بهذا الخصوص ؟ بالمناسبة الفدان كام متر مربع ؟
ممكن يا استاذ اشرف رقم الموبايل بتاعك ؟
انا تاجر وحابب اشتغل في مصر اذا ممكن المساعدة وشكرا
يمكنك مراسلتى على الإيميل.
انا بالعافية لما امسكت بيكم مليش خبرة بالكمبيوتر ياريت اعرف الفدان كم متر مربع؟
الفدان 4200 متر مربع.
كم تبلغ تكاليف انشاء بيت بلاستيك مساحته 4000 متر؟
ليش الرد بطيئ ارجو اعطائي ايميل للمتابعة وشكرا
ارجوك انا عايزة فدان واحد تمليك وبالشروط السابق ذكرها وثمنها فحدود 14000 الف جنيه وقريبة ارجومن اى حد عنه معلومة مايبخلش
فدان واحد وبالثمن ده غير اقتصادى بسبب الرى من البئر.
انا كمان اريد فدان واحد واحد للتسمين قريب من القاهره وبسعر 12000جنيه
ارجو لو حد عنده يتصل علينا
aymaneldabaainlaw@yahoo.com
أنا أملك أرض 12 فدان فى مزارع رباح بوادى النطرون و أعرف ماذا أزرعها و لكن بعض الناس نصحونى بزراعة الكانتلوب و هل هى مربحة و التوقيت المناسب لزراعة الكانتلوب
يا استاذ اشرف ياريت تقولى الاسعار فى طريق مصر اسماعلية كم دلوقتى ولو عندك 3فدان لهم الشروط السابقة وسعرهم مناسب انا حاضر اشترى
ليس عندى علم بتلك الأسعار. اسأل على منتدى زراعة نت عن ال3 أفدنة.
السلام عليكم .......متشكر جدا علي المعلومات القيمه .انا عاوز اشتري ارض مستصلحه بمنطقه بدر ....والارض دي بتصدر عنب لاوروبا .........عاوز اعرف سعر الارض هناك كام ....
انا بشتري 6 قيراط ارض زراعية متوقع تكون مباني لكن الارض غير مسجله في الشهر العقاري لانهم بنوا على قطعه ارض وقفت عملية التسجيل سؤالي يا اخ اشرف
هل لو اشتريت ممكن اسجل الارض في الشهر العقاري ولا الاصلاح هيرجع يبيعلي الارض مره تانيه..ولو باعها بيكون القيراط بكام ولا رايك اصرف نظر؟
لا أعرف فى مثل هذه التفاصيل. ربما صفر النظر يكون أفضل ولكن ليس عندى خبرة فى ذلك.
على أية حال، الشهر العقارى يمكن تسجيل أى شئ به وهو ليس ضمان على أى شئ! وظيفة الشهر العقارى هى تسجيل نسخة من عقد ما، أما صحة العقد الأصلى من عدمها فهذا شئ آخر.
يا اخي لقد سالتك ولم ترد علي .......ما هي سعر ارض مزروعه بالعنب في منطقه التحرير ببدر ؟؟ علما بان هذه الارض تصدر العنب لاوروبا ..........
لا أعلم.
عايز أشتري مزارع الموالح على الطريق اسكندرية مزارع واسعةلو احد ينفعنى فى الموضون متشكر جدا
المراسلة على:news-69@mail.ru
عندى ارض زراعية فى الغربية وعايز ابعها دلوقت ابعها ولا استنى شوية لان ثمنها نزل عن ما كنت شريها
عايز ارض سعر الفدان من 5000 الى 10000 ويكون موثوق فى وراقها واميلى m_hoba32@yahoo.com
لا أعلم.
اريد بيع قطعة ارض زراعية فى طريق السويس اسماعيلية الصحراوى 5 افدنة المحصول الاساسى زيتون وبها ايضا انتاج مانجو ونخيل(ارض منتجة)ودخلهاسنوى
الاسم (حمدى عبده)
رقم (0105238784)
للعلم ان قطعة الارض اورقها مسجلة كما ان دخلها السنوى 50 الف جنية من محصول الزيتون للعلم لمن يرغب فى الشراء
حمدى عبدة
إرسال تعليق