أراضى فى مرسى مطروح

تشجياعاً للاستفادة من أراضى مرسى تطروح، أعلنت محافظة مرسى مطروح عن تمليك الأراضى بها الواقعة فى مناطق الألغام بثمن 100 جنيه مصرى فقط للفدان وذلك على أن يقوم بزراعتها من يتملكها ويتم التمليك بعد مرور ثلاث سنوات من الزراعة.

تأتى هذه الخطوة لتشجيع المصريين على استغلال الأراضى فى مرسى تطروح وزراعتها، خاصة تلك التى تقع فى مناطق الألغام. وهذه الألغام من مخلفات الحرب العالمية الثانية والتى كانت من أشهرها موقعة العلمين فى مرسى مطروح. على أن يقوم من يريد تملك الأرض فى هذه المناطق التى بها مخلفات ألغام بتطهيرها أولاً من الألغام ثم القيام بزراعتها، وتصبح ملكاً له بعد مرور ثلاث سنوات على زراعتها، ويأخذ هذه الأرض بسعر 100 جنيه مصرى فقط للفدان.

توشكى

قرأت موضوع فى أحد المنتديات عن مشروع توشكى وأعجبنى كثيراً.

أرض مبانى فى الحوامدية

قمت بزيارة الحوامدية، وهى فى شمال الجيزة، وعند سؤالى عن سعر الأرض هناك وجدت أن القيرات يبلغ سعرة 40 ألف جنيه مصرى، أى أن الفدان سوف يبلغ سعرة حوالى 960 ألف جنيه، أى حوالى مليون جنيه مصرى للفدان. وهذا السعر المرتفع جداُ يرجع إلى أن الأرض داخل كردون المبانى أى أنها أرض مبانى.

ولكن بالمقارنة بالفيوم، فقد أعجبتنى أرض الفيوم أكثر بكثير، وكانت البيئة فى الفيوم أنظف، ففى الحوامدية شعرت بوجود تلوث فى الهواء.

أراضى الفيوم

كنت بالأمس فى زيارة إلى محافظة الفيوم، وقد أعجبتنى للغاية الأراضى الزراعية هناك. وبسؤالى عن سعر الأرض الزراعية فى الفيوم والتى يتم ريها مباشرة من الترعة وجدت أن سعر القيرات يتراوح ما بين خمسة إلى سبعة آلاف جنيه مصرى، أى أن سعر فدان الأرض الزراعية سوف يتراوح ما بين 120 إلى 170 ألف جنيه مصرى للفدان الواحد.

وكنت أظن أن أسعار الأراضى الزراعية سوف تكون أعلى من ذلك هناك، حيث أنها تروى من الترعة مباشرة، ولكن يبدوا أن أراضى الصعيد أقل سعراً من أراضى الوجه البحرى، وربما يرجع ذلك أيضاً إلى بعدها عن أسواق الاستهلاك المتمركزة فى القاهرة وفى المدن الموجودة شمال القاهرة.

ووجدت أن سعر أراضى البناء الواقعة داخل كردون المبانى تصل إلى 20 ألف جنيه مصرى للقيراط، وهذا أيضاً يعتبر سعر مناسب جداُ وغير مرتفع، وهو حوالى خمس أضعاف سعر الأرض الزراعية.

أعجبتنى جداُ الأراضى فى الفيوم، وشعرت بأن النباتات ذات صحة جيدة، والجاموس أيضاً. ولم ألاحظ هناك أى تلوث هواء من جراء حريق قش الأرز ولم أرى أى محاصيل للأرز فى المنطقة التى قمت بزيارتها فى الفيوم. ووجدت أنهم يزرعون المحاصيل ولم أجد أشجار موالح أو فاكهة إلا من بعض أشجار النخيل. وقال لى أحد المزارعين هناك أنهم يقومون بتقليع أشجار الزيتون الآن حيث أن المحاصيل تدر دخلاً أكبر عليهم. حزنت لذلك، حيث أننى أعشق الموالح وأشجار الفواكه.

أتمنى لو أقوم بشراء أرض فى الفيوم تكون مروية من الترعة وأن يكون لى بيت صغير هناك. الجو جميل ورائع هناك والزراعات جميلة وصحتها جيدة وأيضاً الناس هناك طيبون وحياتهم بدت لى جميلة وصافية خالية من تلوث المدينة وهمومها.

تحديث
كنت أتحدث مع أحد أصحاب الشركات الزراعية فى الفيوم (فى إبريل 2008)، فأخبرنى بأن أسعار الأرضى القديمة فى الفيوم يتراوح بين 250 إلى 300 ألف جنيه للفدان الواحد. وبالنسبة للأراضى المستصلحة فى الفيوم فهى تتراوح ما بين 25 إلى 40 ألف جنيه للفدان بحسب البعد أو القرب من مصدر المياه ومدى استصلاحها على حد قوله. وعندما سألته بسذاجة وما المشكلة فى أن تكون بعيدة عن مصدر المياه، شرحها لى بأسلوب جميل وقال لى تخيل أنك تسكن فى عمارة، المياه فى الدور الأول تكون قوية، ويمكن أن تكون بها مشاكل فى الدور الأخير، ففهمت ما يقصد وكيف أن القرب من مصدر المياه ميزة والبعد عنها يمكن أن يتسبب فى زيادة المشالك التى تواجه المزارع.

سعر الأرض الزراعية

علمت أن هناك عدد من الأشياء التى تحدد سعر الأرض الزراعية، ومنها:

• تتراوح أسعار الأراضى الزراعية فى وادى النيل وفى الدلتا ما بين 100 إلى 600 ألف جنيه للفدان الواحد. وهذه الأراضى تعتبر خصبة، وأفضل شئ فيها أنها تروى من النيل، فعملية الرى سهلة. وعيبها أن معظمها امتلأ بالكيماويات فيصعب استخدامها فى الزراعة العضوية (الأورجانيك). ويتم تأجير هذه الأرض بألفين جنيه فى الموسم.
• أراضى الاستصلاح تتفاوت أسعارها ما بين 5 إلى 150 ألف جنيه للفدان. وهناك أراضى استصلاح أرخص وهناك أخرى أغلى من ذلك. فى سيوه، سعر الفدان 5 آلاف جنيه. وفى النوبارية يتراوح سعر الفدان ما بين 6 آلاف إلى ربما 20 ألف أو أكثر. وعلى طريق مصر اسكندرية الصحراوى، تتراوح الأسعار عند 30 ألف جنيه للفدان أو أقل أو أكثر لو بها مبانى فاخرة. وفى مدينة السادات تتراوح الأسعار ما بين 5 إلى 20 ألف جنيه. وهناك أراضى جديدة فى وادى النطرون يتم بيعها بسعر ألف جنيه فقط للفدان، ولكن بالطبع تكون بعيدة عن الطريق ويلزم حفر بئر ارتوازى بها.

يرتفع سعر أراضى الاستصلاح كلما توفر فيها أى عنصر من العناصر التالية:

• الأرض مسجلة (تسجيل نهائى) وأوراقها خالصة.
• تم توصيل الكهرباء بها.
• تم توصيل المياه بها.
• وجود بئر محفور وجاهز اللرى.
• بها شبكة مياه تم تركيبها (رى بالتنقيط) من بئر ارتوازى.
• انخفاض نسبة الملوحة بالأرض (حيث أن ارتفاع نسبة الملوحة يتسبب فى عدم القدرة على زراعة كثير من المحاصيل).
• جودة التربة (يتم معرفة ذلك بعد القيام بتحليل التربة).
• قرب الأرض من الطريق (لسهولة توصيل المحصول وتسويقه).
• الأرض مزروعة بالفعل (بها أشجار مثمرة مثلاً، ذلك يمكن أن يرفع السعر كثيراً).

الأراضى الموجودة بواحة سيوه، جنوب مرسى تطروح، يمكن زراعتها بالنخيل وأشجار الزيتون. وفى الخطاطبة والكثير من الأراضى الأخرى يمكن زراعتها بمختلف المحاصيل، ومنها العنب، وهو محصول مربح. أما أشجار الموالح والمانجو وأيضاً الزيتون فتقوم بطرح محصول بعد حوالى خمس سنوات من زراعتها. ويتميز شجر الزيتون بعدم احتياجه إلى الماء كثيراً وقدرته على تحمل الظروف الصعبة مثل التربة ذات الجودة المنخفضة.

لمعرفة المزيد عن الأراضى الجدية وكيفية استصلاحها قم بقراءة إستصلاح وتحسين الأراضى.

عزبة فى التل الكبير

ذهبت منذ بضع ساعات لزيارة رجل فاضل يمتلك عزبة فى التل الكبير ولديه خمسن سنة خبرة فى الزراعة. وبالإضافة إلى الزراعات المختلفة التى يقوم بها فهو أيضاً يقوم بتربية الجاموس من أجل اللبن. ويقوم بتوزيع اللبن عالى الجودة فى مدينة نصر ومصر الجديدة.

شركة أورجانيك إيجيبت

قمت بزيارة شركة شركة أورجانيك إيجيبت منذ بضعة أسابيع. وجدت أنهم بصدد مشروع كبير يطمح إلى استصلاح وزراعة ثمانية آلاف فدان زراعة عضوية فى منطقة الوادى الفارغ بالصحراء الغربية فى مصر.